העלאת ריבית בבנק ישראל מובילה לירידה בבקשות חדשות למשכנתא

מגזין Rawnaq -  עליות הריבית של בנק ישראל בשמונה החודשים האחרונים מתחילות להשפיע על היקף עסקאות המשכנתא, ועסקאות המשכנתא מתחילות לרדת - כך עולה מנתוני המשכנתאות שפרסם בנק ישראל ביום שלישי.

בדצמבר 2022 עמד טווח המשכנתא הממוצע שלו על 951,000 ש"ח, לעומת 993,000 ש"ח בנובמבר. מדובר בהפחתה של כ-4.2% מסכום המשכנתא שלו.

בסך הכל נטל הציבור במהלך חודש דצמבר 7,952 הלוואות, המשקפות עלייה קלה של 4.4% במספר עסקאות המשכנתא בהשוואה לנובמבר. עם זאת, היקף ההלוואות (הוצאה לפועל) נותר זהה ועומד על 7.56 מיליארד שקל, כך שהיקף הלוואות המשכנתא הממוצע ירד, כאמור, מעט.

בתחילת ינואר בנק ישראל שוב העלה את הריבית הבנקאית בחצי אחוז נוסף, וקבע אותה על 3.75%, כך שריבית הפריים נקבעה על 5.25%. זו הייתה הפעם השביעית בתוך שמונה חודשים שהבנק העלה את הריבית, שעד אפריל 2022 עדיין עמדה על 0.1%. המשמעות היא גידול משמעותי בעלויות המימון וכתוצאה מכך ירידה בהיקף ההלוואות שהציבור מסוגל לקחת.

הענף בו הירידה בהיקף המימון באה לידי ביטוי באופן המובהק ביותר היה בתחום הלוואות המשכנתא לרכישת דירות בסיוע מבצעי מכירות מטעם המדינה - מחיר יעד ומחיר לשוכר. מגזר זה נטל 769 הלוואות, שנותרו הרבה מעל הממוצע, בהיקף של 1.1 מיליון שקל. עם זאת, גם כאן חלה ירידה בסכום הממוצע של כל הלוואה, שעמד בנובמבר על 1.25 מיליון שקל, ירידה של 12% בגובה המשכנתא. 941 הלוואות ניתנו בדצמבר למגזר המשקיעים, בסכום ממוצע של 920 אלף שקל להלוואה.

44% מהיקף ההלוואות הכולל בדצמבר, או 3.33 מיליארד שקל, נגבשו במסגרת הלוואות של יותר מ-60% ממחיר הנכס. מדובר ברמת הלוואות גבוהה יחסית עם רמת סיכון גבוהה, אך גם אז חלה ירידה קלה בשיעור ההלוואות מסוג זה, שהגיע בחודשים האחרונים לרמה של 46% עד 47% מכלל ההלוואות. .